fbpx

Abogados de Alicante

AUTOR
Alberto Cañizares
FECHA
27 de noviembre de 2013
hello world!

¿Tienes que firmar un contrato de alquiler o arrendamiento? Te explicamos los aspectos más importantes.

Siempre que estemos ante un contrato, sea de la materia que sea, lo principal es leerlo con atención. Si bien esto puede parecer obvio, en muchos casos (más de los deseables) nos encontramos con contratos que se han firmado sin una lectura detenida previa.

Y en este caso, tratándose de un contrato de arrendamiento de vivienda, lo que ponga en el contrato será lo que se lleve a cabo, puesto que los pactos, cláusulas y estipulaciones que en él se contienen se determinan por la voluntad de las partes, siempre en el marco de Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, reciente y profundamente modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Sin ánimo de entrar en mayores detalles, para lo cual siempre aconsejamos contactar con abogados especialistas en arrendamientos o alquileres, esto es lo más importante que debes saber a la hora de firmar un contrato de alquiler o arrendamiento:

DURACIÓN:

Se ha producido una importante modificación respecto a la duración del contrato de arrendamiento, puesto que en la actualidad la duración mínima del contrato se ha reducido de 5 a 3 años.

Para los casos en que la duración sea inferior a estos 3 años, la Ley nos dice que se prorrogará de forma obligatoria anualmente, salvo que el inquilino manifieste al propietario, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

Esta prórroga no será obligatoria para el caso de que el arrendatario, transcurrido al menos un año de contrato, necesite el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí mismo o sus familiares más directos.

REPARTO DE GASTOS:

Salvo que en el contrato de arrendamiento diga lo contrario, esto es lo que cada uno pagará:

ARRENDADOR/PROPIETARIO, le corresponden el pago de la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el IBI, el seguro del inmueble y de mantenimiento. También le corresponde el pago de las averías de los electrodomésticos (caldera, lavadora, frigorífico, etc.) Siempre que no sea por culpa del inquilino.

ARRENDATARIO/INQUILINO, por su parte le corresponden el pago del agua, luz, gas, teléfono, Internet, etc. Es decir, todo aquello que corresponda con contadores individuales. Así mismo debe pagar también los daños que cause en el inmueble (él o sus visitas) y también de los gastos cotidianos del mismo (bombillas)

Con estos sencillos conocimientos, puedes ahorrarte algún disgusto.

Cristina Abellán Ortuño.

Dpto. Derecho Civil.

También te puede interesar
Cómo crear una empresa y emprender en España viniendo de un país no comunitario.

24 de octubre de 2013

Constituir una empresa y operar con ella, residien...
Qué hacer si el inquilino deja de pagar la renta.

24 de diciembre de 2017

Se trata sin duda de una pregunta recurrente de nu...
La nueva Ley de Arrendamientos Urbanos

17 de octubre de 2012

El pasado 24 de agosto, el Consejo de Ministros di...
1 2 3 27
Avenida Aguilera, 38 Alicante 03006, España
LLÁMANOS 966 08 64 52
Te daremos un presupuesto en Menos de 24 horas.
© 2022 Cañizares Abogados. Todos los derechos reservados. | AVISO LEGAL | POLÍTICA DE PRIVACIDAD
menu