Abogados expertos en hipotecas y derecho bancario en Alicante

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La comunicación entre banco y cliente suele ser complicada, ya que, salvo clientes con profundos conocimientos económicos y jurídicos, el usuario de banca no comprende las características de los diferentes productos bancarios, siendo igualmente una realidad incontestable que las entidades financieras no han puesto mucho empeño en explicar sus productos detenida y detalladamente a los clientes. Y buena prueba de ello son las múltiples sentencias que han condenado a los bancos a devolver el dinero por falta de transparencia e información en la comercialización de productos bancarios.

Si hace años fueron las participaciones preferentes de Bankia y las cuotas participativas de la antigua CAM las que saltaron a las portadas de los periódicos y televisiones, más recientemente han sido las cláusulas suelo de las hipotecas las que están provocando miles de sentencias que condenan al banco a devolver el dinero pagado de más por el hipotecado. Cientos de nuestros clientes nos han acompañado en las innumerables sentencias ganadas en los últimos años, mediante las que hemos recuperado todo el dinero pagado de más e incluso las costas del proceso, a cuyo pago ha sido condenado el banco. Podríamos citar igualmente tanto los swaps como las hipotecas multidivisa, I.R.P.H., bonos convertibles, etc.

Más recientemente, los Tribunales han declarado nulas las cláusulas que imponen al cliente el pago de todos los gastos de la hipoteca, resultando curioso comprobar cómo la práctica totalidad de los hipotecados fueron víctimas de una imposición, sin que se detecten unos mínimos visos de negociación.

En esencia, se trata de un mismo problema: los bancos han usado el dinero de sus clientes de la forma más conveniente para el banco, aún incluso si ello no coincidía con el interés del cliente. Y ese dinero debe ser devuelto, con intereses, a sus legítimos propietarios.

Abogados expertos en hipotecas y derecho bancario en Alicante

En la misma línea, las personas que tienen problemas con sus hipotecas o sus préstamos tienen actualmente muchas herramientas en su mano, de manera que, contratando abogados expertos en hipotecas y derecho bancario en Alicante, pueden sentarse con su banco en la mesa de negociación en una posición de igualdad que permita alcanzar acuerdos satisfactorios para el hipotecado. Incluso si el banco ya ha presentado la correspondiente demanda por impago de la hipoteca o préstamo personal, actualmente podemos paralizar el proceso judicial para verificar si existe algún tipo de cláusula abusiva en la hipoteca o el préstamo.

Se trata de permitir que el consumidor ejerza sus derechos, prohibiendo las malas costumbres adquiridas por los bancos, que machacaban al hipotecado o prestatario, no permitiéndole levantarse tras una caída, por leve que fuera.

En Cañizares Abogados somos abogados expertos en hipotecas y derecho bancario en Alicante y podemos ayudarte. Hay luz al final del túnel. Llevamos años luchando en los Tribunales con los bancos, conocemos los productos financieros y sabemos cómo plantear posibles acuerdos a las diferentes entidades bancarias ubicadas en la provincia de Alicante.

Si quieres contar con un equipo de abogados expertos en hipotecas y derecho bancario en Alicantedéjanos aquí tus datos.

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5 cuestiones clave que requieren de un abogado experto en divorcios en Alicante

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El proceso de divorcio o separación no suele ser sencillo, especialmente cuando hay hijos en común. El derecho de familia ha cambiado mucho en los últimos años, especialmente en la Comunidad Valenciana, donde que durante años hemos tenido normas de Derecho Valenciano que fueron pioneras a nivel nacional en cuestiones tan importantes como la custodia compartida, por lo que apuntamos 5 cuestiones clave en un divorcio o separación que requieren de un abogado experto en divorcios en Alicante

Cuando un cliente se acerca a nuestro despacho a hacernos una consulta, sin duda espera encontrar un abogado experto en divorcios en Alicante que resuelva las múltiples dudas que se generan, siendo importante destacar que cuando solicitamos un divorcio o separación hay que decidir una serie de medidas -tanto personales como económicas- fundamentales en el devenir de las relaciones que, a partir de ese momento, van a tener lugar entre los progenitores y sus hijos. En este artículo hemos recopilado las que más dudas generan entre nuestros clientes, esperando que sean de utilidad.

La custodia de los hijos.

Si antaño era habitual la custodia exclusiva a favor de uno de los padres (mayoritariamente a favor de la madre), en los últimos años, la custodia compartida ha sido establecida como preferente por nuestros Tribunales. Ello no significa que siempre y en todo caso se establezca, dado que los Tribunales deben valorar una serie de aspectos (atención prestada, edad de los hijos, situación económica, etc.) Se trata éste de un aspecto clave en los divorcios y separaciones, ya que predeterminará las decisiones a tomar en el resto de aspectos importantes.

Visitas y comunicaciones entre padres e hijos.

Independientemente de que las partes -de mutuo acuerdo- o un Juzgado de Familia acuerde una custodia compartida o exclusiva a favor de unos de los progenitores, hay que fijar un régimen de visitas y comunicaciones entre padres e hijos, que permita que el progenitor no custodio -o el custodio en los días en que su hijo esté con el otro progenitor- se relacione de forma fluida con su hijo. Un abogado experto en divorcios en Alicante conoce la importancia de estas medidas de tipo personal, ya que marcarán, en todos los sentidos, las relaciones entre e hijos, al menos hasta que alcancen la mayoría de edad.

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Pensión de Alimentos.

La pensión de alimentos es aquella prestación que el progenitor con mayor capacidad económica debe abonar al otro para poder sufragar los gastos ordinarios -el día a día- de sus hijos, con independencia de si existe custodia compartida o exclusiva. En los supuestos de custodia exclusiva es necesario establecer una pensión de alimentos a pagar por el progenitor que no tiene la custodia, de modo que contribuya -en orden a su capacidad económica y al “ritmo de vida” que llevara la familia- al cuidado, alimento y crianza de los menores de edad hasta que sean independientes económicamente. De igual forma, es importante destacar que incluso en casos de custodia compartida, los Tribunales de Alicante vienen estableciendo una pensión de alimentos a favor de los hijos, en los casos en que exista una sustancial diferencia entre los medios económicos de uno y otro padre. La lógica de esta medida reside en compensar los desequilibrios entre las economías de uno y otro padre, de forma que los menores no puedan resultar perjudicados por esta diferencia económica. Estas pensiones, durante el tiempo que los hijos sean menores, las gestionará el progenitor que no venga obligado a su pago, y siempre y en todo caso deben ser destinadas al pago de los gastos necesarios de los menores (vestido, comida, educación, etc).

Muchos clientes nos consultan también cómo reclamar una pensión de alimentos. Y es que, en caso de que se deje de pagar la pensión de alimentos, es posible acudir a un juez para reclamarla. Aquí te dejamos un artículo que explica cómo reclamar la pensión de alimentos, destacando que solo se pueden reclamar las cantidades impagadas en los últimos cinco años. Es decir, si el obligado al pago no ha cumplido durante más de 6 años, solamente se podrá reclamar desde el momento en que se solicita y 5 años hacia atrás, por lo que es importante no dejar pasar muchos meses impagados antes de acudir a abogado experto en divorcios en Alicante.

Pensión compensatoria.

Es posible establecer una pensión a favor de uno de los cónyuges -históricamente se han solicitado por las mujeres- en los casos en el que uno de ellos resulte sustancialmente perjudicado con el divorcio o separación en términos económicos. Imaginemos el caso en que uno de la pareja se ha quedado en casa, dedicándose a las tareas del hogar (obviamente sin un sueldo) y el otro ha ganado mucho dinero trabajando fuera de casa. Es obvio que la parte que se quedó en casa, debe tener una compensación, denominada pensión de alimentos. Nuevamente, en el caso de que no se pague la pensión compensatoria, podemos acudir a los Tribunales para lo que igualmente recomendamos consultar con un abogado experto en divorcios en Alicante que valore si el caso concreto se ajusta a los requisitos exigidos por la jurisprudencia.

La vivienda.

La casuística en este aspecto es prácticamente infinita, debiendo destacar que, en todo caso, un juez velará por el interés superior de los menores, de forma que las decisiones a tomar vendrán marcadas por el bienestar de los menores de edad. Puede ocurrir que la vivienda familiar habitual quede para los hijos y sean los padres los que temporalmente vayan cambiando de residencia; o por el contrario, puede atribuirse su uso a la parte que no disponga de otra vivienda, con la posible indemnización por ello. Como decimos, cada caso es diferente y resulta fundamental contar con el análisis de un abogado experto en divorcios en Alicante.

Si se encuentra en esta situación, no dude en dejarnos aquí su consulta; le haremos un presupuesto personalizado que se adapte a sus necesidades.

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Nulidad de la plusvalía en casos de venta a pérdida.

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El Tribunal Constitucional ha dado una nueva prueba de que la Justicia, con excepciones, funciona de forma coherente e independiente, declarando la nulidad de la plusvalía en casos de venta a pérdida, rechazando de esta forma que los Ayuntamientos cobren a sus vecinos un impuesto que a todas luces no procede reclamar. Y es que si el impuesto se llama de plusvalía (mayor valor) tiene bastante lógica pensar que no se devengará en los casos en que la venta del inmueble urbano haya provocado pérdidas al vendedor, que compró la vivienda por un precio superior al que ahora la vende, generándose por tanto una minusvalía o menor valor.

Si bien es cierto que los Tribunales, tanto administrativos como contenciosos, de la Comunidad Valenciana ya venían declarando la nulidad de la plusvalía en casos de venta a pérdida en los últimos años, la reciente sentencia del Tribunal Constitucional es un valioso espaldarazo a esta tesis, declarando el Alto Tribunal que resulta ilegal gravar al ciudadano con un impuesto cuando no se ha producido una ganancia económica.

Bastante tiene un ciudadano con verse obligado a vender una vivienda o local por un precio menor del que la compró como para que, encima, su Ayuntamiento le pida un impuesto por un beneficio que no existió, ni mucho menos. De hecho, se perdió dinero con la operación de compra y posterior venta.

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¿Quién puede reclamar la nulidad de la plusvalía en casos de venta a pérdida?

Cualquiera que haya vendido un inmueble urbano (vivienda, local, garaje, etc.) por un precio menor a aquel por el que compró previamente y que, pese a ello, haya pagado el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía.

¿Qué puedo reclamar?

El importe del impuesto de Plusvalía.

¿Cómo puedo reclamar?

En primer lugar hay que reclamar al propio Ayuntamiento, posteriormente a la Autoridad Administrativa superior y finalmente, en caso de no obtener satisfacción, habría que acudir a los Tribunales de lo Contencioso Administrativo mediante abogado y procurador.

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?

Es muy importante reclamar de inmediato, ya que el plazo prescribe a los 4 años de la venta.

¿Hay un importe mínimo del impuesto para reclamar?

Si bien no hay un importe mínimo en concepto de impuesto, pudiendo reclamarse cualquier importe pagado por nulidad de la plusvalía en casos de venta a pérdida, en Cañizares Abogados entendemos que resulta viable reclamar a partir de un importe de 3.000.- €, dados los costes de la propia reclamación.

Si tu Ayuntamiento te cobró impuesto de Plusvalía pese a haber vendido en pérdidas, déjanos aquí tus datos, te hacemos un estudio de viabilidad y te damos un presupuesto personalizado.

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Ejecuciones hipotecarias.Los problemas con tu banco, ahora tienen solución.

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Una de las premisas básicas para alcanzar un acuerdo es que todas las partes tengan algo que ganar con el acuerdo y algo que perder con la falta de transacción. Aplicado lo anterior a los procedimientos de ejecuciones hipotecarias por impago de hipoteca, es realmente sorprendente cómo han cambiado las cosas en los últimos años, principalmente por impulsos llegados desde la Unión Europea, y más concretamente, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea con sede en Luxemburgo.

Hasta hace pocos años, cuando alguien tenía problemas para pagar su hipoteca, su banco tenía vía libre para reclamar la totalidad de la deuda con solo un recibo mensual impagado. Daba igual que el hipotecado llevara años pagando religiosamente la cuota mensual… no había segundas oportunidades ni decretos gubernamentales que paralizaran algunos meses la ejecución hipotecaria mientras las partes analizaban qué podían hacer para llegar a un acuerdo (sí, este último comentario va con segundas… y, si se quiere, hasta con mala leche).

A las primeras reclamaciones telefónicas le seguía un burofax conminatorio y, en pocas semanas, la notificación del inicio de proceso judicial de ejecución hipotecaria. Para que el banco no perdiera ni un segundo ni una garantía de cobro, la Ley de Enjuiciamiento Civil creaba un procedimiento de ejecución de bienes hipotecados de rápida tramitación y, sobre todo, de muy pocas -por no decir ninguna- oportunidades para el hipotecado para oponerse. Por si ello fuera poco, cualquier Ley (léase, por ejemplo, la Ley Concursal) que pudiera restar supremacía a la hipoteca sobre otras deudas, era aprobada o modificada para que permitiera que el banco siempre tuviera preferencia de cobro.

¿Cómo iba a negociar el banco si la Ley estaba de su parte? ¿Qué sacaba el banco del acuerdo? Nada; era más sencillo seguir con las ejecuciones hipotecarias.

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Y así, con esos mimbres, con mayor o menor resignación, todos aceptamos que poco se podía hacer cuando las cosas venían mal dadas y no había dinero para pagar la hipoteca. Poco podíamos hacer mientras el banco embargaba nuestra vivienda, la sacaba a pública subasta, se la adjudicaba en muchos casos por un importe ridículo -con la posibilidad de vender posteriormente la vivienda a un precio real de mercado cuando así le conviniere- y, lo que es más sangrante, seguíamos debiendo un auténtico dineral al banco.

Es decir, el banco, con la autoridad que le concedía el rodillo de las ejecuciones hipotecarias, se quedaba con el dinero, con la casa y con el hipotecado como deudor para el resto de sus días. Raro es quien ha pasado por este calvario y no ha visto afectadas las restantes facetas de su vida… personal, profesional, sentimental, etc. En esa tesitura, cuando un cliente nos llegaba al despacho con una demanda de ejecución hipotecaria, honestamente le recomendábamos no gastar dinero en abogados   -poco podíamos hacer- sino rezar lo que supiera y confiarse a la providencia divina.

Sea como fuere, casi como por arte de magia -porque desde luego, el legislador español; el Gobierno para que nos entendamos, no tenía pensado mover ni un dedo en aras de la sacrosanta estabilidad financiera y bancaria del país- comenzaron a llegar sentencias de Europa que ponían de manifiesto su sorpresa por cómo tratábamos en España a los deudores hipotecarios que tenían algún resbalón.

Y en esto llegó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y dijo, con su famosa sentencia del caso Aziz, que el juez podía suspender una ejecución hipotecaria y examinar las cláusulas de la hipoteca para determinar si son abusivas y, en su caso, anularlas. ¿Abusivas? ¿Cómo iban a ser abusivas unas cláusulas que se habían firmado con un banco, delante de un notario y el visto bueno del registro de la propiedad? Pues va a ser que sí lo eran.

Resulta que en 1993 se aprobó una directiva europea sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores que, en resumidas cuentas, venía a decir que hay que proteger al consumidor de los abusos de las grandes empresas. Y que, si había alguna cláusula que se había impuesto al consumidor y creaba desequilibrio a favor de la empresa y en contra del consumidor, debía anularse y tenerse por no puesta. Lógico, ¿verdad?

Y después llegó el Tribunal Supremo español y dijo que las cláusulas suelo adolecían de ese vicio de nulidad y que debía devolverse el dinero cobrado indebidamente por los bancos… todo el dinero; no sólo desde 2013, le corrigió el tribunal europeo.

Y después llegó la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, y la de redondeo, y la de gastos de formalización de hipoteca, y la de imposición de seguro, y la de gastos por descubierto… y así, un largo etcétera. Ahora los abogados expertos en derecho bancario e hipotecas sí disponemos de herramientas para defender al consumidor hipotecado frente a las ejecuciones hipotecarias y los abusos de los bancos.

Los problemas con los bancos ahora sí tienen solución, ya que la Ley permite a los abogados de los hipotecados plantear ante el juez oposición por existencia de cláusulas abusivas, que paralizan el mencionado rodillo y permiten analizar si las cláusulas utilizadas por el banco son nulas por abusivas.

Si tu banco te ha presentado una demanda de ejecución hipotecaria, ahora puede ponerle freno y defenderte. Si estás interesado en que te asesoremos, déjanos aquí tus datos.

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Nulidad de la cláusula IRPH y suelo en hipotecas.

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La cláusula IRPH -para muchos la nueva cláusula suelo de las hipotecas- sigue recogiendo sentencias de nulidad en nuestros Tribunales, que rechazan una y otra vez este tipo de cláusulas por su falta de transparencia, tanto en su incorporación al contrato como en su contenido. Los Tribunales siguen anulando cláusulas IRPH, algunas de ellas incluso con suelo en la misma hipoteca.

Si quieres saber algo más sobre el IRPH, puedes visitar este artículo, donde te explicamos que el IRPH es el responsable de que muchas de las hipotecas que se firmaron en la zona de Levante entre los años 2000 y 2012 no bajen el importe de su recibo pese a que el Euribor esté en mínimos históricos, con números negativos.

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La información recibida por el cliente sigue siendo el caballo de batalla, dado que muchos de nuestros clientes no conocen realmente qué tipo de hipoteca les ofreció el banco, que debió informarle debidamente, conforme están declarando tanto los Tribunales españoles como los europeos.

¿Y qué consecuencias tiene la nulidad del IRPH de mi hipoteca?

El banco tiene que devolver al cliente, con intereses, las cantidades cobradas de más. Y además, la cuota mensual baja de forma indefinida, reduciéndose también la cantidad debida al banco (mediante la correspondiente amortización de capital). Igual que con la cláusula suelo.

¿Y qué tengo que hacer para anular la cláusula IRPH  de mi hipoteca?

Mándanos tu escritura de hipoteca y te informaremos.

Si tienes cualquier duda sobre la nulidad de cláusulas IRPH y/o suelo en hipotecas, llámanos (96637.77.93 / 966.08.64.52) o contacta con nosotros aquí  y te haremos un estudio de viabilidad.

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