Categoría: Derecho Civil

Compraventas en Alicante. Cuenta con tu abogado.

abogado experto compraventas en AlicanteLa reactivación del mercado de compraventas en Alicante es ya un hecho. La apertura del crédito por la banca y la mejora de la situación económica de las familias favorecen este repunte, que si bien no creemos que sea una nueva burbuja, sí debe hacernos recapacitar sobre errores pasados.

Las compraventas en Alicante de un inmueble, ya sea para vivienda o para alquilar a terceros es una inversión que, por su elevado importe, puede traernos más de un dolor de cabeza. El asesoramiento preventivo de abogados expertos en compraventas en Alicante resulta muy económico y ofrece una seguridad impagable.

El posible incumplimiento de cualquiera de las partes requiere de una acción profesional que defienda la situación y necesidades de nuestro cliente.

Como es sabido, las palabras se las lleva el viento, por lo que resulta recomendable dejar constancia por escrito de los acuerdos alcanzados, siendo de gran ayuda para ello la contratación de abogados expertos en compraventas en Alicante.

La revisión por abogados expertos en compraventas de toda la documentación oportuna, su remisión a notaría y la asistencia a la firma de la escritura de compraventa ofrece una seguridad y confianza a nuestros clientes en la compra de sus viviendas, locales comerciales, naves industriales, etc.

Estamos dispuestos a escucharle y defender sus intereses de la mejor forma posible, ya sea mediante una negociación satisfactoria o, en caso de ser necesario, acudir a los Tribunales.

Abogados expertos compraventa alicanteEn el caso de que se esté planteando la compra de una propiedad de obra nueva, será recomendable comprobar previamente que el promotor o constructor efectivamente posee el terreno en propiedad y se encuentra libre de cargas y embargos, así como el estado de las licencias y permisos de edificación, entre otras cosas. Puede incluso resultar conveniente consultar los planos y proyectos urbanísticos para comprobar las futuras edificaciones limítrofes, sobre todo en zonas que se encuentren en expansión urbanística.

De igual modo, si las compraventas en Alicante se realizan entre particulares, igualmente será conveniente el asesoramiento de abogado. Si bien es cierto que en este tipo de compraventa no se aplican las previsiones legales para consumidores y usuarios, sí el régimen general establecido en el Código Civil, en el cual se establece la posibilidad de reclamar al vendedor tras la compra, por los vicios o defectos ocultos que tuviere el inmueble, de modo que pueda rescindirse el contrato, consiguiendo la devolución de lo pagado o una considerable rebaja en el precio. Igual que en el caso anterior, será necesario comprobar el estado de los bienes inmuebles en los registros públicos oficiales para comprobar si existen cargas o embargos que haya que comunicar al vendedor.

Podemos ayudarle a redactar el contrato privado de compraventa, obtener N.I.E. si fuera necesario, acompañarle a notaría o comparecer en su nombre mediante poder notarial y asegurarnos de que todos los impuestos quedan pagados hasta la final inscripción del inmueble a favor del nuevo propietario. Dispondrá en todo momento de información relativa a la cuantía de todos los gastos y pagos que ha de realizar durante el procedimiento. Y todo ello por tan solo el 1% del precio de venta, resultando una posibilidad de excelente relación calidad-precio que asegura la tranquilidad y el perfecto asesoramiento del comprador durante el proceso de compraventa.

De igual forma, asesoramos sobre contratos ya firmados, que presentan algún problema de ejecución o incumplimiento, o incluso se ha presentado demanda. Ante una situación inesperada durante un proceso de compraventa, aconsejamos encarecidamente acudir a la mayor brevedad posible a abogados expertos en compraventas.

Puede contar con nosotros.

Si va a comprar un inmueble y quieres un presupuesto personalizado, llámanos (966.086.452/ 966.377.793) o déjenos aquí sus datos y nos pondremos en contacto.

Dpto. de Derecho Inmobiliario. Cañizares Abogados.

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Cómo actualizar una renta o alquiler con el IPC

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En nuestra vida cotidiana y por diferentes circunstancias, es habitual que tengamos que actualizar una renta o alquiler con el IPC; ya sea en un contrato de alquiler, en una pensión de alimentos o cualquier otro importe cuya revalorización esté vinculada al Índice de Precios al Consumo (IPC); índice de referencia habitual que nos interesa conocer y aplicar tanto si somos parte arrendadora o arrendataria o beneficiario de una pensión de alimentos o pagador, como ejemplos de los casos más frecuentes.

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A estos efectos, , nosotros recomendamos usar el servicio de actualización de rentas con el IPC ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística.

De esta forma,  se obtiene una garantía y formalidad añadida por cuanto el INE es quién oficialmente tiene la capacidad de cálculo del índice.

Si bien la utilización del actualizador de importes, entendemos que pueden surgir dos dudas en el proceso de actualización correcta de la renta:

a) Mes inicial para el cálculo: Habrá que acudir al contrato de arrendamiento, Sentencia o Convenio Regulador, entendiéndose que, salvo mención expresa del mes inicial para la actualización de la renta, se entenderá que se actualiza por periodos de enero a enero.

b) Renta a actualizar: la base para el cálculo para la primera actualización será la cuantía fijada en el contrato o sentencia. Sin embargo, en las posteriores actualizaciones, la base para el cálculo será la renta actualizada obtenida.

Con estas breves instrucciones, cualquiera puede actualizar una renta o pensión o cualquier otra cantidad vinculada al Índice de Precios al Consumo o IPC.

Si tiene cualquier problema con su alquiler, pensión de alimentos o reclamación de cantidad y desea más información o un presupuesto, puede contactar con Cañizares Abogados aquí.

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La importancia de contar con un abogado experto en accidentes de tráfico.

abogado experto en accidentes de tráfico Alicante

A nadie escapa la importancia de estar asesorado por un abogado experto en accidentes de tráfico para los casos en que nos vemos inmersos en este tipo de siniestros, ya sea con lesiones físicas, daños en el coche, o ambas cosas a la vez.

Y esta máxima se cumple ahora más que nunca, dada la reforma del Código Penal en la que se produjo la despenalización de las faltas, provocando que la reclamación por accidentes de tráfico se deba tramitar por la jurisdicción civil ante los Juzgados de Primera Instancia de todo el partido judicial de la provincia de Alicante. Es decir, lo que antes tenía un marcado carácter penal, ahora lo es civil, con lo que se han modificado, de arriba abajo, los trámites y el procedimiento por los que podemos reclamar nuestros derechos tras sufrir un accidente de tráfico.

abogado accidente trafico Alicante

Este hecho ha provocado que la regulación de todo el procedimiento cambie, de forma que ahora es necesario entablar una comunicación en fase extrajudicial con la aseguradora con el fin de alcanzar un acuerdo; y en caso de no conseguirlo, interponer la correspondiente demanda judicial en vía civil, asistido de abogado y procurador habilitados en la ciudad de Alicante.

Dicha fase extrajudicial comienza con una reclamación previa, fehacientemente notificada a la aseguradora en la que se deberán exponer los datos del accidentado y su asegurado, así como los hechos ocurridos, acompañando toda la documentación médica de que se disponga hasta ese momento. Efectuada la misma, preferentemente por un abogado experto en accidentes de tráfico, la compañía aseguradora tiene un plazo de 3 meses desde su recepción para efectuar una oferta o respuesta motivada, resultando que, de no efectuarla, comenzarán a devengarse intereses de demora.

En caso de que la compañía aseguradora sí efectúe una oferta motivada, pero no se esté conforme a ella, podremos entonces solicitar la emisión de informe por parte del médico forense adscrito al Tribunal que corresponda, a fin de que las lesiones físicas sean valoradas.

Emitido el informe forense, podremos conseguir una nueva oferta motivada que se ajuste al mismo o bien, acudir a los Tribunales mediante la oportuna demanda que reclame la indemnización que corresponda.

Se trata por tanto de un nuevo proceso, que requiere de un abogado experto en accidentes de tráfico que conozca los pormenores de la Ley y el día a día de los Tribunales en este tipo de reclamaciones.

Si deseas más información, puedes contactar con Cañizares Abogados y dejarnos tu consulta aquí.

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Problemas con la Comunidad de Propietarios.

Los problemas con la comunidad de propietarios son cada vez más numerosos e importantes en cuanto a las materias que afectan y los intereses contrapuestos de las partes. Raro es quien no tiene relación con alguna comunidad de propietarios, ya sea como propietario, inquilino, ejecutante, etc… la sociedad está organizada en edificios urbanos y las comunidades de propietarios son quienes regulan la vida en común que se genera.

Los letrados de Cañizares Abogados conocemos esta problemática y somos expertos en resolver problemas con la comunidad de propietarios.

Recientemente hemos sido objeto de un reportaje en el programa Teleobjetivo de Televisión Española (Tve1), emitido el pasado 14 de octubre, en el que se trataron las molestias que algunos vecinos generan en las comunidades de propietarios que habitan, dando cuenta de una sentencia obtenida por Cañizares Abogados que sentó un precedente judicial a nivel nacional al condenar al dueño del inmueble a no utilizarlo, por haber consentido que sus inquilinos molestaran de forma grave y reiterada a los vecinos. Las molestias provenían de un prostíbulo que estaba instalado en uno de los pisos de la Comunidad de Propietarios.

Os dejamos los videos del mencionado programa de Tve1.

Los vecinos no están obligados a soportar problemas con la comunidad de propietarios y pueden hacer valer su derecho al descanso ante los Tribunales de Justicia.

En casos como el de la novedosa sentencia que condenó al propietario del piso alquilado a no poder usarlo por plazo de tres años, como comenta el letrado Alberto Cañizares a la periodista del programa de Tve1, la clave fue la organización de los vecinos, de forma que, con la ayuda de los abogados del bufete, fue posible acreditar a la Sra. Jueza del Tribunal de Primera Instancia que se habían notificado las graves molestias al propietario del piso, que hizo caso omiso a los múltiples requerimientos remitidos.

De esta forma, una vez la jueza practicó la prueba admitida en el procedimiento, pudo constatar cómo efectivamente se desarrollaban actividades de prostitución en el piso denunciado, que generaban graves y reiteradas molestias a los vecinos y las zonas comunes del edificio (ruidos, gritos, suciedad, peleas, rotura de elementos comunes, etc.), dejando igualmente constancia en su sentencia de que el propietario, a quien se le habían notificado los hechos, no había hecho ningún esfuerzo por respetar el descanso y la normalidad de sus vecinos.

Dictada sentencia por el Tribunal de Primera Instancia, se presentó recurso de apelación por el propietario del piso, a quien se condenó al pago de las costas procesales devengadas en el juicio, confirmando en todos sus extremos la Audiencia Provincial de Alicante la sentencia dictada, en todos sus términos.

De esta forma, la Comunidad de Propietarios demandante pudo incluso recuperar todo el dinero que se había gastado en abogados y procuradores.

Si tienes problemas con la comunidad de propietarios, no lo dudes y contacta con nosotros.

Alberto Cañizares. Letrado.

Dpto. Derecho Civil. Cañizares Abogados.

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Divorcio ante notario. Fácil, rápido y económico.

divorcio ante notario

El divorcio ante notario ya es una realidad entre las parejas sin hijos que desean poner fin a su matrimonio de una forma rápida y sencilla.

Sí, gracias a la  Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, son ya muchos los clientes que han optado por el, divorcio ante notario.

divorcio ante notario

Esta novedosa Ley atribuye al Letrado de la Administración de Justicia (antiguo Secretario Judicial) y al Notario funciones que hasta ahora correspondían exclusivamente al Juez, lo que ha supuesto a su vez una reforma de la Ley 20/2011, de 21 de Julio, del Registro Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley del Notariado.

Sobre el divorcio ante notario, tenemos que decir que aplaudimos su introducción, ya que ayuda a descongestionar los Juzgados y sobre todo, minimiza el desgaste emocional que toda ruptura matrimonial supone a la pareja.

Cabe señalar que no todo divorcio puede ser sustanciado actualmente ante notario, sino que son necesarios dos requisitos. Por un lado, que se trate de un divorcio de mutuo acuerdo, es decir, en el que las partes aproximen sus posturas y regulen su situación personal y económica plasmándolo en un Convenio Regulador; y en segundo lugar, no debe haber hijos menores del matrimonio.

Una vez suscrito el Convenio Regulador de mutuo acuerdo entre las partes, para lo cual es muy recomendable contar con el asesoramiento de un letrado especializado en derecho de familia, sólo será cuestión de concertar una cita con el notario de confianza, sin las dilaciones temporales que conlleva todo procedimiento judicial.

Confiamos en que la agilidad que va a conferir esta nueva facultad de proceder al divorcio ante notario sea acogida con la misma satisfacción por nuestros clientes.

Si tienes cualquier duda, contacta con nosotros.

Beatriz Vildósola. Letrada.
Dpto. Derecho Bancario. Cañizares Abogados.
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