Categoría: Alquiler / Arrendamientos / Desahucios

Cómo actualizar una renta o alquiler con el IPC

c

En nuestra vida cotidiana y por diferentes circunstancias, es habitual que tengamos que actualizar una renta o alquiler con el IPC; ya sea en un contrato de alquiler, en una pensión de alimentos o cualquier otro importe cuya revalorización esté vinculada al Índice de Precios al Consumo (IPC); índice de referencia habitual que nos interesa conocer y aplicar tanto si somos parte arrendadora o arrendataria o beneficiario de una pensión de alimentos o pagador, como ejemplos de los casos más frecuentes.

IPC

A estos efectos, , nosotros recomendamos usar el servicio de actualización de rentas con el IPC ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística.

De esta forma,  se obtiene una garantía y formalidad añadida por cuanto el INE es quién oficialmente tiene la capacidad de cálculo del índice.

Si bien la utilización del actualizador de importes, entendemos que pueden surgir dos dudas en el proceso de actualización correcta de la renta:

a) Mes inicial para el cálculo: Habrá que acudir al contrato de arrendamiento, Sentencia o Convenio Regulador, entendiéndose que, salvo mención expresa del mes inicial para la actualización de la renta, se entenderá que se actualiza por periodos de enero a enero.

b) Renta a actualizar: la base para el cálculo para la primera actualización será la cuantía fijada en el contrato o sentencia. Sin embargo, en las posteriores actualizaciones, la base para el cálculo será la renta actualizada obtenida.

Con estas breves instrucciones, cualquiera puede actualizar una renta o pensión o cualquier otra cantidad vinculada al Índice de Precios al Consumo o IPC.

Si tiene cualquier problema con su alquiler, pensión de alimentos o reclamación de cantidad y desea más información o un presupuesto, puede contactar con Cañizares Abogados aquí.

Cañizares Abogados.

Facebook: Cañizares Abogados Alicante.

Twitter: @CanizaresAbog

LinkedIn: Cañizares Abogados

966.37.77.93 – 966.08.64.52 / info@canizaresabogados.es

Avda. Aguilera 38 – 4ª planta. 03006 – Alicante.

Visítanos en www.canizaresabogados.es

Problemas con la Comunidad de Propietarios.

Los problemas con la comunidad de propietarios son cada vez más numerosos e importantes en cuanto a las materias que afectan y los intereses contrapuestos de las partes. Raro es quien no tiene relación con alguna comunidad de propietarios, ya sea como propietario, inquilino, ejecutante, etc… la sociedad está organizada en edificios urbanos y las comunidades de propietarios son quienes regulan la vida en común que se genera.

Los letrados de Cañizares Abogados conocemos esta problemática y somos expertos en resolver problemas con la comunidad de propietarios.

Recientemente hemos sido objeto de un reportaje en el programa Teleobjetivo de Televisión Española (Tve1), emitido el pasado 14 de octubre, en el que se trataron las molestias que algunos vecinos generan en las comunidades de propietarios que habitan, dando cuenta de una sentencia obtenida por Cañizares Abogados que sentó un precedente judicial a nivel nacional al condenar al dueño del inmueble a no utilizarlo, por haber consentido que sus inquilinos molestaran de forma grave y reiterada a los vecinos. Las molestias provenían de un prostíbulo que estaba instalado en uno de los pisos de la Comunidad de Propietarios.

Os dejamos los videos del mencionado programa de Tve1.

Los vecinos no están obligados a soportar problemas con la comunidad de propietarios y pueden hacer valer su derecho al descanso ante los Tribunales de Justicia.

En casos como el de la novedosa sentencia que condenó al propietario del piso alquilado a no poder usarlo por plazo de tres años, como comenta el letrado Alberto Cañizares a la periodista del programa de Tve1, la clave fue la organización de los vecinos, de forma que, con la ayuda de los abogados del bufete, fue posible acreditar a la Sra. Jueza del Tribunal de Primera Instancia que se habían notificado las graves molestias al propietario del piso, que hizo caso omiso a los múltiples requerimientos remitidos.

De esta forma, una vez la jueza practicó la prueba admitida en el procedimiento, pudo constatar cómo efectivamente se desarrollaban actividades de prostitución en el piso denunciado, que generaban graves y reiteradas molestias a los vecinos y las zonas comunes del edificio (ruidos, gritos, suciedad, peleas, rotura de elementos comunes, etc.), dejando igualmente constancia en su sentencia de que el propietario, a quien se le habían notificado los hechos, no había hecho ningún esfuerzo por respetar el descanso y la normalidad de sus vecinos.

Dictada sentencia por el Tribunal de Primera Instancia, se presentó recurso de apelación por el propietario del piso, a quien se condenó al pago de las costas procesales devengadas en el juicio, confirmando en todos sus extremos la Audiencia Provincial de Alicante la sentencia dictada, en todos sus términos.

De esta forma, la Comunidad de Propietarios demandante pudo incluso recuperar todo el dinero que se había gastado en abogados y procuradores.

Si tienes problemas con la comunidad de propietarios, no lo dudes y contacta con nosotros.

Alberto Cañizares. Letrado.

Dpto. Derecho Civil. Cañizares Abogados.

@CanizaresAbog

966.37.77.93 – 966.08.64.52 / info@canizaresabogados.es

Avda. Aguilera 38 – 4ª planta. 03006 – Alicante.

Visítanos en www.canizaresabogados.es

Cómo recuperar tu vivienda alquilada y tu dinero. Las 4 preguntas clave para todo propietario.

como recuperar tu vivienda alquilada y tu dinero

Si tienes tu vivienda alquilada, para saber cómo recuperar tu vivienda alquilada y tu dinero, te recomendamos que leas la respuesta a estas cuatro preguntas.

¿Cómo prevenir que el arrendatario o inquilino incumpla el contrato de compraventa?

Podemos reducir las posibilidades de que nuestro inquilino decida no cumplir con lo acordado.

Para ello, entendemos fundamentales dos aspectos.Por un lado, el estudio del inquilino antes de firmar el contrato… ¿Tiene referencias? ¿Tiene trabajo? ¿Con qué antigüedad? ¿Tiene propiedades? ¿Tiene avales bancarios o avalistas? Hay muchas formas de analizar la solvencia de un inquilino.

Y por otro lado, es igualmente importante contar con un buen contrato de alquiler, que deje claras las cuestiones que nos preocupan y que establezca penalizaciones para el caso de incumplimiento del contrato. Aquí te dejamos algunas claves para tener un buen contrato de alquiler que te ayudarán a saber cómo recuperar tu vivienda alquilada y tu dinero.

¿Qué debemos hacer cuando nuestro inquilino deja de pagar la renta mensual o incumple el contrato de alguna otra forma?

La rapidez de reacción es importante a la hora de reducir los perjuicios. Y en este sentido, la experiencia nos dice que ante el primer incumplimiento, debemos comunicar rápida y fehacientemente al inquilino el incumplimiento producido y sus consecuencias legales, que podrían llegar al desahucio de la vivienda y la reclamación de las cantidades adeudadas, gastos generados e incluso costas judiciales si tuviéramos que llegar a juicio.

En no pocas ocasiones, el propietario de la vivienda, ante las explicaciones (a veces, simples excusas) del inquilino, deja pasar varios meses antes de actuar; meses que no hacen más que aumentar el importe de la deuda e imposibilitar cualquier acuerdo satisfactorio.

No se trata de no dar segundas oportunidades, sino de que esas segundas oportunidades sean realmente aprovechadas.

como recuperar tu vivienda alquilada

La Ley de Arrendamientos Urbanos ha sufrido profundas modificaciones en los últimos años para favorecer el alquiler de viviendas y actualmente ofrece muchas y variadas posibilidades para solucionar rápidamente los problemas con los alquileres. Por poner un ejemplo, podemos ofrecer la condonación (reducción) total o parcial de la deuda con el fin de que el inquilino abandone rápidamente la vivienda y podamos recuperar la posesión de la misma inmediatamente.

En Cañizares Abogados nos comprometemos a redactar y enviar un burofax en menos de 48 horas desde que nos contrates y entregues la documentación necesaria. Garantizado.  

¿Qué podemos hacer si el inquilino sigue sin pagar y no abandona la vivienda?

Si el arrendatario incumplidor no responde a la comunicación que le hemos remitido, suele ser una mala señal; tendremos que acudir a los Tribunales.

Y nuevamente, la rapidez es un factor importante. La Ley es actualmente muy rápida a la hora de celebrar un juicio de reclamación de rentas y desahucio, ya que, como decimos, la Ley ha cambiado mucho y protege ahora al arrendador, propietario de la vivienda alquilada, para que no tenga miedo a alquilarla. Si además sabes cómo recuperar tu vivienda alquilada y tu dinero, todo es más sencillo.

Por poner un ejemplo, en nuestro despacho ya tenemos muchos ejemplos de juicios por impago de rentas en los Juzgados de Alicante que se han solucionado en un periodo de tres meses. Cualquiera que haya tenido problemas con inquilinos sabe que este plazo tan corto era impensable hace tan solo unos años.

En Cañizares Abogados nos comprometemos a presentar una demanda en tu nombre en menos de 5 días hábiles desde que nos des la orden. Garantizado.

¿Cuánto me va a costar todo esto?

Pues bastante poco… especialmente si has contratado con un inquilino solvente, ya que de esa forma, si finalmente tienes que llegar a juicio, hay muchas posibilidades de que el juez le condene a abandonar la vivienda, a pagar el importe de la renta de todos los meses, así como cualquier otro gasto que se haya generado, intereses de todo ello y las costas judiciales, de forma que es posible que al final te salga GRATIS.

Nosotros ya no podemos hacer más ni ponértelo más fácil… ahora ya decides tú.

Contacta con nosotros o llámanos sin compromiso (966.08.64.52 o 966.37.77.93), estudiaremos tu caso de forma personalizada y te haremos un presupuesto detallado.

Alberto Cañizares.

Socio Director de Cañizares Abogados.

Abogado e inmobiliaria. Una relación beneficiosa para todas las partes.

abogado inmobiliaria Alicante

La relación abogado e inmobiliaria ha puesto de manifiesto sus beneficios mutuos de forma constante y reiterada, estando muy presente en los últimos años en zonas como Alicante, en las que la construcción resulta un motor principal de la economía.

El nexo de unión entre clientes, abogado e inmobiliaria suele derivar de un contrato de compraventa o alquiler, si bien a partir de estos documentos, surgen múltiples relaciones jurídicas, algunas de ellas de especial complejidad, que requieren de abogados expertos en Derecho Inmobiliario.

abogado inmobiliaria Alicante

Desde los arrendamientos especiales hasta la resolución de contratos de compraventa, pasando por la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales o la Ley de Protección de Datos de Carácter Personal, las inmobiliarias, como empresarios que contratan con consumidores y usuarios, deben estar protegidas y conocer sus derechos y obligaciones a fin de optimizar sus esfuerzos y no caer en incumplimientos de los que se puedan derivar consecuencias negativas para sus negocios.

Partiendo de estas premisas, en Cañizares Abogados hemos diseñado un sistema de asesoramiento integral a inmobiliarias que beneficie a todas las partes implicadas, incluyendo a los propios clientes de la inmobiliaria.

Si tienes una inmobiliaria, es posible que te hayas hecho estas preguntas…

¿Por qué contratar un abogado?

Para tener al día todos los contratos de la inmobiliaria. Los sucesivos y recientes cambios -especialmente en la Ley de Arrendamientos Urbanos- legislativos obligan a una actualización constante de los contratos.

Este seguimiento y actualización de contratos evitará muchos problemas; y en caso de que aparezcan, aumentara sustancialmente las posibilidades de resolverlos con éxito.

Poder disponer de un despacho de abogados para realizar una simple consulta de urgencia puede ahorrar muchos dolores de cabeza.

¿Qué beneficios obtendrán sus clientes?

Los clientes de la inmobiliaria, por el simple de hecho de serlo, pueden disponer de asesoramiento jurídico, lo que resultará un claro activo de los servicios de la inmobiliaria.

Como beneficio añadido, los clientes, ante un problema jurídico, se dirigirán directamente a los abogados de la inmobiliaria, evitando de esta forma que la inmobiliaria se dedique a materias que no están en su objeto social y que no le reportan beneficio alguno.

¿Qué coste tendrá?

Nos comprometemos a ofrecer diferentes opciones para hacer muy atractiva la contratación de nuestros servicios, de forma que el coste directo para la inmobiliaria sea mínimo y sean las posteriores y futuras relaciones jurídicas las que hagan que todas las partes salgan beneficiadas.

Contacta con nosotros y pídenos un presupuesto personalizado sin ningún tipo de compromiso.

Alberto Cañizares.

Socio Director de Cañizares Abogados.

Contrato de Alquiler. La importancia de tener la Ley de tu parte.

contrato_de_alquiler

El contrato de alquiler es el pilar básico sobre el que se sustentan las relaciones entre propietarios e inquilinos. Pese a que pueda parecer un mero trámite, tener un contrato de alquiler blindado, que prevea y contemple los diferentes escenarios en que podemos encontrarnos, es la mayor garantía de tranquilidad con la que contamos.

Un buen contrato de alquiler es vital para el supuesto de desavenencias entre propietarios e inquilinos, ya que nos garantizará tener la Ley de nuestra parte, otorgándonos mayores garantías de éxito en el caso de llegar a juicio.

 Un buen contrato de alquiler puede evitarnos perder la posesión de nuestra vivienda más tiempo del que hubiésemos deseado, y pensado.

 Un ejemplo muy sencillo de su importancia es la posibilidad de incluir en el mismo como medio de comunicación y de notificación al inquilino, una dirección de correo electrónico, a través de la cual se le tenga por notificado a efectos legales; medida que se permite gracias a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 4. Gracias a esta simple operación, garantizamos que su emplazamiento judicial no sea un obstáculo para la prosperidad del juicio y la recuperación de la posesión de nuestro bien inmueble.

 Un contrato claro y bien detallado puede evitarnos futuros quebraderos de cabeza y de bolsillo, estableciendo de antemano quién pagará los desperfectos y averías que puedan ocurrir a lo largo del arrendamiento en los electrodomésticos, así como determinar que en caso de compromiso por parte del inquilino de reformar la vivienda, se sustituya la renta a abonar durante un período determinado por el valor que se otorgue a dicha reforma.

Conviene dejar igualmente constancia de quién abona los gastos de comunidad de propietarios, así como determinar si se incluye o no en el precio pactado para la renta los gastos de luz y agua, lo que nos evitará sufrimientos innecesarios y posibles visitas a los Tribunales.

Así mismo, en el caso de que la vivienda que se alquile esté amueblada, es importante realizar mediante un Anexo un inventario detallado de todos y cada uno de los muebles que quedarán en la vivienda a disposición del arrendatario.

Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la duración mínima del contrato de alquiler se vio reducida de 5 a 3 años, en orden a  proteger a los propietarios de las viviendas arrendadas. Es por ello que, pese a que ambos contratantes fijen un período de duración inferior, la ley establece 3 años como duración mínima, lo que implica que aún más si cabe, debemos ser especialmente diligentes y meticulosos a la hora de firmar un contrato de alquiler.

El contrato de alquiler puede convertirse en nuestro peor enemigo y ponernos entre la espada y la pared, viendo desde lejos como se dilata en el tiempo la pérdida de posesión de nuestra vivienda.

Sólo depende de nosotros que convirtamos en nuestro aliado el contrato de alquiler y por ende, la Ley esté de nuestra parte, permitiéndonos que si en última instancia acudimos a los Tribunales, podamos en un plazo de pocos meses recuperar la misma, todo ello gracias a la nueva reforma antes mencionada de la Ley de Arrendamientos Urbanos de la cual hablamos en nuestro anterior post “Abogados y desahucios en Alicante. Cómo recuperar tu vivienda y tu dinero de forma rápida y sencilla.

Finalmente, como es habitual, recomendamos que se elija un  despacho de abogados especialista en derecho arrendaticio y del alquiler, para lo que te remitimos a nuestra web… la decisión es tuya.

Doña Beatriz Vildósola.

Dpto. Derecho Civil de Cañizares Abogados.